Inversión inmobiliaria en Uruguay
El precio no te dice si es una buena inversión. Los números sí.
Te ayudo a encontrar, analizar y comprar propiedades de inversión en Uruguay, entendiendo los números antes de decidir.
Monoambiente · Cordón, Montevideo · 40 m²
Ejemplo
Precio de listaLo que dice el aviso
USD 92.000
+ Gastos de escritura e impuestos
USD 8.000
= Inversión total
USD 100.000
Renta mensual estimada
USD 620
Renta anual
USD 7.440
− Gastos, vacancia y administración
USD 1.040
= Renta neta anual
USD 6.400
Rentabilidad neta anual
6,4 %
Precio por m²
USD 2.300
Años de repago
15,6 años
El aviso decía una cosa. El número dice otra.
Los valores son ilustrativos: cada propiedad se analiza aparte. No representan un rendimiento prometido ni un caso real.
Te ayudo a encontrar, analizar y comprar propiedades de inversión en Uruguay, entendiendo los números antes de decidir.
Quién te asesora
Antonella Baridón
Trabajo en el mercado inmobiliario desde los 19 años y me especializo en analizar propiedades desde la perspectiva del inversor: números, riesgo, demanda, liquidez y potencial.
Mi trabajo no es convencerte de comprar una propiedad. Es ayudarte a entender si tiene sentido comprarla.
Empezamos por ahí: me contás qué estás mirando y te digo qué veo.
Seguime
Testimonios
Lo que me escriben.
Transcritos textualmente de reseñas de Google y de mensajes que me llegaron por WhatsApp.
Excelentes personas y muy atentos a lo que estábamos necesitando. Consiguieron alquilar mi propiedad y luego venderla. Completamente recomendables.
Agustín Pérez
Reseña de Google
Hace más de 4 años que me consigue los inmuebles. Tremenda experiencia, responsabilidad y atención al cliente: siempre están pendientes. Les recomiendo por la seguridad y la responsabilidad que tienen.
Leticia Bleda
Reseña de Google
Impecable, tienen una atención rápida, el apto precioso. Muy conforme y agradecida con la inmobiliaria y el personal.
Tanya Vázquez
Reseña de Google
Quería agradecerte y felicitarte por el informe. Ahora que me senté a revisarlo me pareció muy interesante; el fin de semana vamos a reevaluar. Tu recomendación está muy acertada.
Cliente del análisis
Mensaje de WhatsApp
Quería agradecerte por integrarme al grupo. Están muy buenas las propuestas que enviás. Es la primera vez que integro un grupo así y me gusta mucho.
Integrante del grupo
Mensaje de WhatsApp
¿Te suena tu caso?
Si estás en una situación parecida, contame qué buscás y te digo por dónde empezar.
¿En qué momento estás?
Cuatro maneras de empezar.
No son cuatro planes del mismo servicio: son cuatro cosas distintas. Van de lo que hago yo con vos a lo que hacés vos por tu cuenta.
Acompañamiento
Asesoramiento integral
Para vos si querés invertir y todavía no sabés en qué.
Qué incluye
- Estrategia y selección de oportunidades según tu presupuesto y tu objetivo
- Hasta dos informes profesionales de análisis de inversión
- Visitas, negociación y acompañamiento hasta la escritura
Honorarios
3 %
del precio de compra, al concretarse la operación
Informe
Análisis de propiedad
Para vos si ya tenés una propiedad en la mira y querés saber si el número cierra.
Qué incluye
- Rentabilidad, inversión total y escenarios
- Precio por m², riesgos y potencial de alquiler y reventa
- Una recomendación profesional por escrito
Precio
USD 100
hasta 2 propiedades
Acceso libre
Grupo de oportunidades
Para vos si querés ver oportunidades sin contratar nada todavía.
Qué incluye
- Propiedades ordenadas por rentabilidad, ticket y estrategia
- Clasificadas por perfil de inversor
Acceso
Gratis
grupo de WhatsApp
Formación
Método Inversor Inmobiliario
Para vos si querés aprender a hacer las cuentas por tu cuenta.
Qué incluye
- Qué mirar en una oportunidad y qué preguntar
- Cómo hacer las cuentas antes de decidir
Precio
USD 147
curso online
Los montos están en dólares estadounidenses. El 3 % del asesoramiento se cobra recién al concretarse la operación.
El informe
Qué mirás cuando mirás bien.
El informe es un documento escrito sobre una propiedad concreta: los números de la operación, los supuestos con los que están hechos y lo que conviene revisar antes de firmar. No predice nada: te muestra con qué estás decidiendo.
Rentabilidad
La rentabilidad que dan los números de esa propiedad, calculada sobre la inversión total y no sobre el precio del aviso.
Inversión total
Lo que de verdad sale de tu bolsillo: precio, gastos de escritura, impuestos y lo que haya que arreglar antes de poder alquilar.
Renta actual o potencial
Cuánto se cobra hoy, si está alquilada, o cuánto se está cobrando por unidades parecidas en la misma zona.
Escenarios
El mismo cálculo con otros supuestos: alquiler más bajo, meses vacíos, gastos más altos. Para ver dónde deja de cerrar.
Precio por m²
El valor del metro comparado con el de la zona: la forma más rápida de ubicar si el precio está caro, barato o en línea.
Riesgos
Lo que puede complicar la operación: estado del edificio, deudas, gastos comunes, trámites pendientes, demanda de la zona.
Potencial de alquiler y reventa
A quién le sirve esa propiedad para vivir o para comprar, y qué tan fácil es conseguir inquilino o volver a vender.
Recomendación profesional
Mi lectura escrita y argumentada: si la compraría, con qué condiciones, a qué precio, o por qué la dejaría pasar.
USD 100 · hasta 2 propiedades
Contacto
¿Hablamos?
El primer paso es contarme qué estás buscando: cuánto querés invertir, en qué zona y si la idea es alquilar o revender.
Te contesto por WhatsApp y seguimos desde ahí, sin compromiso.
Escribime por WhatsAppDatos directos
- 096 116 789
- Teléfono
- 091 477 374
- Dirección
- Av. Gral. San Martín 2419, Montevideo
Notas
Lo que vengo escribiendo.
Apuntes sobre normativa, barrios y decisiones de compra en Montevideo.
- Estructuradores Urbanos y Áreas de Montevideo
- Qué del Plan de Ordenamiento Territorial de Montevideo debería interesarte
- Cómo vender tu Propiedad con Éxito
- Visión de Éxito: guía paso a paso para hacer realidad tus sueños
- Cómo Convertir Propiedades con Problemas en Oportunidades de Inversión Rentables
Por ahora las notas abren el blog actual. Se migran a este sitio en la próxima etapa.